2026年安居物业公司管理服务项目（2026-2028年玉兰花园办公楼物业管理服务项目）招标公告
（招标编号：JRD-01-FW2026020）
2026年安居物业公司管理服务项目（2026-2028年玉兰花园办公楼物业管理服务项目）（招标编号：JRD-01-FW2026020），已由项目审批机关批准，招标人为广东聚润达集团有限责任公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
一、项目信息
（一）项目概况：2026年安居物业公司管理服务项目（2026-2028年玉兰花园办公楼物业管理服务项目）为玉兰花园办公楼环境提供物业管理服务。具体包括环境保洁、环境绿化、环境安全管理，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理，设备设施维护保养，保障业主和房屋使用人的人身财产安全的相关服务。
（二）项目等级：一级
（三）项目类别：服务
（四）预计采购金额：人民币261.05652万元。
（五）资金落实情况：已落实
（六）资金来源情况说明：自筹资金
（七）项目地点：东莞市步镇横坑村环城路西侧
（八）服务期：自签订合同之日起两年期，具体以实际签订合同为准。
（九）招标方式：公开招标
（十）资格审查方式：资格后审
二、项目概况和招标范围
序号 | 标的名称 | 标包名称 | 标包概算金额 （万元） | 服务期 | 最大中标数量 | 最高投标费率（%） | 标书费（元） | 投标保证金（万元） |
1 | 2026年安居物业公司管理服务项目（2026-2028年玉兰花园办公楼物业管理服务项目） | 2026年安居物业公司管理服务项目（2026-2028年玉兰花园办公楼物业管理服务项目） | 261.05652 | 自签订合同之日起两年期，具体以实际签订合同为准 | 1 | 100 | 不收取 | 1 |
（一）概算金额是采购需求预测数据，仅作为招标预估规模供投标人参考，并不代表招标人对采购量的承诺，最终应以实际框架结果有效期内发生的采购量为准。部分标段，特别是预计量少的标段，可能出现部分单位协议期内无实际需求的情况，请在知悉并接受相关条件的情况下参与本项目的投标。
（二）合同签订：本项目由广东聚润达集团有限责任公司作为招标人完成招标工作，项目实施工作将由东莞市安居物业管理有限公司完成。因此，本项目将由东莞市安居物业管理有限公司与对应中标人签订合同，结算相关费用。
（三）承包方式：包人工费、管理费等为提供本项目所有服务范围所产生的一切费用。
（四）本招标项目采用费率报价，分包商投标报价须小于或等于最高投标费率100%，不符合上述要求视为原则性不响应招标文件要求，作否决投标处理。
（五）结算方式：按2026年安居物业公司管理服务项目（2026-2028年玉兰花园办公楼物业管理服务项目单价限价（元/月·人）×中标费率进行结算，并根据实际业务量、考评表双方确认后，按月结算费用。本项目结算价按实结算。
（六）招标公告所列采购金额是预估量，最终以实际框架结果有效期内发生的采购量为准。招标人在框架结果有效期内将按照各标包的预估金额进行需求分配,框架协议结束时的最终分配金额与预估金额可能存在一定偏差：
（1）部分标包可能出现部分单位协议期内无实际需求；
（2）部分标包可能出现因实际需求仅为单一项目不能拆分导致分配金额存在偏差。
（七）框架招标结果有效期：自签订合同之日起两年期，具体以实际签订合同为准。在本项目概算金额基础上，实际采购金额允许浮动比例上限为+50%，下限为-20%，如协议期未满，实际采购金额达到概算金额上限时，应终止该供应商框架协议。若协议期满仍未有新的框架采购结果，则延长该框架协议有效期限，延长期限原则上不超过三个月。
（八）物业服务月度考核评价表（详见附件）。
三、投标人资格要求
通用资格要求 | |
序号 | 内容 |
1 | ①投标人必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力、独立承担采购项目的能力和独立履行合同的能力。 ②投标人为企业的，应具备有效的营业执照；投标人为事业单位的，应具备有效的事业单位法人证书；投标人为自然人的，应持有有效身份证明。 |
2 | 投标人未被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。 |
3 | 投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）列入失信被执行人名单。 |
4 | 资信要求：在项目所在地政府及中国南方电网有限责任公司无处于限制投标资格的处罚。（不得存在的情形：投标人被南方电网公司实施不接受投标处理或市场禁入处理，且未解除处罚的。在处理期限内尚未完成评标的，作否决投标处理，尚未发出中标通知书或成交通知书的，作取消中标或成交资格处理。） |
5 | 投标人必须按照南方电网公司要求，在（/）上完成供应商登记。 |
6 | 存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。 |
7 | 本项目不接受联合体投标。 |
四、招标文件的获取
1. 本项目招标人通过（登录网址：）实施电子化招标投标。凡有意参加投标者，请于
2026年06月17日20时00分00秒至2026年06月24日20时00分00秒(北京时间，下同)登录（登录网址：）下载电子版招标文件。
2. 本次招标不收取招标文件工本费。
重要提醒：
本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息,请注册本网会员并成为正式会员后可下载详细的招标公告、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
联系人：王鑫
手机：18211055457
电话：010-89940160
邮箱：kefu@cgbidding.com
QQ：3492096196
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